<dl id="z1nq4"><ins id="z1nq4"></ins></dl>

    <dl id="z1nq4"><menu id="z1nq4"></menu></dl>

    <div id="z1nq4"></div><sup id="z1nq4"></sup>

        <div id="z1nq4"></div>
        <dl id="z1nq4"></dl>
      1. logo
      2. http://www.oprrx.icu
      3. 您的當前位置:首頁 >> 市場資訊 >> 市場調研
        北京"自住型商品房"政策出臺 一個家庭限買一次
           發布時間: 2013-10-24

          備受關注的“自住型商品住房”政策昨日出臺,北京市住建委、市發改委、市財政局、市國土局、市規劃委昨日聯合發布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。其中規定,在京具有購房資格的家庭,都能夠買“自住型商品住房”,但只能購買一次、一套。自住型商品住房購買將由開發商來組織搖號,并接受區縣房管部門監督。

          根據昨日發布的政策,自住型商品住房的工地,可以采取集中建設或者配建等多種形式,由開發商通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。這意味著,將來有些樓盤是純的“自住型商品住房”,而有些樓盤是由部分普通商品房和部分“自住型商品住房”構成。

          同時,市國土、規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時,要明確一定規模的自住型商品住房用地,具體分解到各區縣,并向社會公布。

          自住型商品住房要優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域,今年底前全市要完成不低于2萬套的供地。

          市國土局相關負責人表示,除了目前已經供應的幾個地塊外,年底前還將供應六七個“自住型商品住房”地塊,確保年底前供應200萬平米,“如果按照90平米以下的套型面積,將會超過2萬套。而明年將會增加至5萬套。”

          此外,此次北京還鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下,將自有用地用于自住型商品住房的開發建設,或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。

          影響

          自住房入市將拉低房價

          近些年北京每年的商品住房成交量在5萬到8萬套,今年大約9萬套。這意味著,明年北京計劃供應的5萬套自住型商品住房占到全部商品住房的一半以上。大部分購房者將來都能通過這些較便宜的商品房來解決居住問題。

          這類住房入市后,由于比周邊的商品房價格偏低3成,必然對周邊房價產生拉低作用。而在全部商品房中占比如此之高的“低價房”,也必然會對北京整體房價產生抑制過快上漲的作用。

          ——北京市房協秘書長陳志

          釋疑1

          購買有何限定條件?

          購自住型商品房無戶籍限制

          對于哪些人群能購買“自住型商品住房”,昨天出臺的政策中明確,無論是京籍還是非京籍,只要在京具備購房資格,都可以購買。

          同時,政策中還規定了兩類家庭可以優先購買。一是經適房、限價房輪候家庭。目前,北京尚在輪候的保障房家庭約有13萬戶。二是北京戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。

          對于設定單身須滿25歲這一條件,北京市房協秘書長陳志表示,主要是考慮到組建家庭時的住房需求。25周歲是當前通常的適婚年齡,也是社會鼓勵的晚婚年齡,而對于剛畢業的年輕人,還是鼓勵先租房、再改善。

          此外,市住建委相關負責人表示,為了確保自住型商品住房真正用于解決符合條件家庭的居住問題,因此按照一個家庭只能享受一次的原則,設定了限定條件。即符合條件的家庭,只能購買一套自住型商品住房。

          購房人將自住型商品住房轉讓后,不得再次購買自住型商品住房。

          釋疑2

          面積有多大?

          最大套型面積不超140m2

          政策中規定,自住型商品住房項目在土地出讓前,將明確住房套型建筑面積、銷售均價等。

          自住型商品住房的套型建筑面積,以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不得超過140平方米。銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

          最大套型面積不超140平米,是不是有些過大?陳志分析說,首先,這類住房中,絕大多數還會是90平米以下。其次,設定少量大一些的戶型,主要考慮到一些人口較多的家庭和改善型需求。

          “比如買了一個八九十平的房子,過幾年后家里人多住不下了,要換大一些的房子。政府提供這些大一點的房子,也是希望有些人口較多的家庭可以一次性到位,買一次就能固定,不用再折騰換房了。”陳志說。

          釋疑3

          如何保證購買公平?

          開發商公開搖號確定選房順序

          “僧多粥少”必然成為自住型商品房推出初期面臨的境況,如何保證公平分配?對此,政策在各個環節加強了監管。首先,在銷售前,開發商要在市住建委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息,公示期不少于15天。購房家庭可提出購房申請,隨后按照北京的限購規定審核購房資格。

          在批準預售后,開發商要向符合購房資格的申請人銷售。至于選房順序,將由開發商組織公開搖號確定。

          由開發商來負責搖號,會不會容易出現“貓膩”?對此,政策中規定,搖號應當進行全程公證,并接受所在區縣建設房管部門的監督。

          “對于搖號的具體流程,我們還會出詳細規定。會參照保障房等搖號的方式,全程公證肯定會有,還會考慮搖號現場須有人大代表、政協委員、購房家庭代表來監督等措施。”

          釋疑4

          是否可以租售?

          自住型商品住房5年內不得租售

          政策中規定,自住型商品住房進行房屋權屬登記,即辦理房產證時,登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。

          為防止個別購房人利用轉讓自住型住房獲利,政策規定自住型商品住房購房人取得房產證后,原則上5年內不得轉讓;購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%交納土地收益等價款。

          “繳納30%價款是因為供地時,政府也讓出了大約30%的土地收益。”這位負責人說,補交價差將在將房屋出售的環節,按照最終成交價格和當時購買家庭的價差來計算,而為了防止用“陰陽合同”來逃避,相關部門將采取措施,促使成交價格符合該區域的房價水平。

          那么自住型商品住房可以用來出租嗎?對此,市住建委相關負責人說:“這類住房是滿足自住的需要,而且政策中明確,5年內不得轉讓,出租就是分段的轉讓使用權,因此也是不可以的。”

          他表示,對于長陽國際城“限價商品住房”出現出租現象,相關部門將嚴肅查處。

          “北京推出的自住型商品住房,選址包括各個區域,因此購房家庭可以選擇距離單位等較近的房源購買。”這位負責人說。

          釋疑5

          騙購有何懲罰?

          騙購被查實五年內不得在京買房

          政策還規定,對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式,弄虛作假,騙購自住型商品住房的家庭,一經查實,開發商要與其解除購房合同,購房家庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

          

         

        請使用MicroSoft IE7及以上版本瀏覽器 版權所有:重慶市國土資源和房地產信息中心 Copyright 2003-2012 cq315house.com, All Rights Reserved   Tel:(023)63651201
        重庆时时彩360
        <dl id="z1nq4"><ins id="z1nq4"></ins></dl>

          <dl id="z1nq4"><menu id="z1nq4"></menu></dl>

          <div id="z1nq4"></div><sup id="z1nq4"></sup>

              <div id="z1nq4"></div>
              <dl id="z1nq4"></dl>
              <dl id="z1nq4"><ins id="z1nq4"></ins></dl>

                <dl id="z1nq4"><menu id="z1nq4"></menu></dl>

                <div id="z1nq4"></div><sup id="z1nq4"></sup>

                    <div id="z1nq4"></div>
                    <dl id="z1nq4"></dl>