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        重慶部分銀行悄然提高二套房房貸利率
           發布時間: 2013-11-13

           重慶商報訊 一周來,深圳、上海相續祭出二套房貸首付比例提至七成的“殺手锏”。昨日,商報記者調查走訪在渝部分商業銀行了解到,我市銀行雖然沒有上調二套房首付成數,但卻悄然上調了二套房貸的利率,而且多家銀行要等到明年才能放款。

           最高上浮利率基準30%

           2013年10月31日,人民銀行深圳中心支行發布《關于調整深圳市差別化住房信貸政策的通知》,將二套房貸款首付比例上調至七成,隨后,上海也曝出二套房貸款政策如是操作。

           昨日,商報記者以購房者身份咨詢了10家商業銀行,均稱暫未收到提高二套房貸首付比例的通知,目前仍執行首付六成的比例。昨日,記者走訪市內多家商業銀行了解到,對于貸款利率,多家銀行有關負責人的表述都是“執行基準利率至少上浮10%的政策”。不過,也有部分商業銀行重慶分行個經部負責人表示,他們執行的是上浮20%的利率政策。

           “之前,一般只在基準利率上上浮10%左右,現在最高可能需要上浮20%才能辦理,如果是購買二手房作為二套房的可能會在基準利率基礎上上浮30%才行。”市內另一家股份制銀行個貸部負責人證實。這除了有控制風險的考慮,也是為了將門檻提高后控制貸款申請的節奏。

           年內拿款可能性較小

           “二套房貸雖然在接受辦理,但年內拿到貸款的可能性比較小。”昨日,商報記者走訪多家銀行網點,工作人員均表示,現在我們主要是保證剛需購房者的需求,在信貸資金有限的背景下,優先發放首套房貸款。二手房貸處于排隊等貸中,一般都需要兩個月左右。

           一家大型房產中介貸款部門負責人證實,10月以來,公司只做了兩三單二套房房貸的申請,與去年同期相比下降了至少兩成。他說,一是因為銀行的房貸政策;二是因為現在銀行錢根緊,即使房東現在交易成功,在明年春節前也拿不到貸款的房款,因而很多房東賣房也不積極。

           “能夠購買二套房的客戶在還款來源上一般都有著穩定的收入,而且二套房貸的利率上浮比例也比較高,對于銀行盈利來說貢獻度更大。”市內另一家大型國有商業銀行人士坦言,只要銀行還有貸款額度都不會停辦二套房貸,二套房貸客戶屬于銀行的優質資源。

           50萬房貸月供多近200元

           銀行人士給商報記者算了一筆賬,假設陳女士貸款50萬元買二手房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款。

           目前,央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%,按照現行基準利率水平測算,如果貸款利率上浮10%以后為7.205%,陳女士要付的月供款為3938.25元,整個貸款期間的利息總額為445182.06元。如果在基準利率的基礎上上浮20%后貸款利率則為7.86%,月供將增加到4138.74元,整個貸款期間的利息總額為493297.81元。也就是說,利率上浮后,陳女士每月要多掏200.49元付月供,在整個貸款期間的利息總額要多48115.75元。

           新聞縱深

           趨勢:調整二套房貸款政策可能性小

           重慶地區是否會提高二套房貸首付標準?“我覺得可能性不大。”市內一國有銀行個貸部負責人向商報記者表示,目前重慶地區房貸仍以首套房為主,占整個房貸量的98%。同時去年房地產回暖以來,重慶的房價漲幅并不大,因此二套房提高房貸標準并不太可能。深圳的地方性政策主要針對炒房者購買的二套或者多套房,而重慶的購房者主要是以首套房剛需為主。“我們一直執行的是全國性政策,沒有地方版的二套房政策。”人民銀行重慶營管部人士解釋。

           “根據我們對商業銀行房貸的統計,1~9月,首套房貸款在個人住房按揭貸款中的占比達98%,涉及二套房貸的比例很低,僅占房貸總量的2%左右。”人民銀行重慶營管部貨幣信貸處副處長古旻透露說,這表明重慶樓市相對理性。古旻還表示,今年前三季度發放的個人住房按揭貸款余額為3330.1億元,同比增長20.6%。其中,8月單月同比增長22.9%,創下2012年以來的新高。


         

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